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這個“出生就贏在起跑線”上的高光區域,現在追還來得及麼?
10-16 10:41:13 來源:上游新聞-重慶晨報

2020年9月25日,由渝北區人民政府主辦的“2020年重慶兩江國際商務中心全球招商推介會”在重慶金陵大飯店隆重舉行。作為全球性的招商活動,本次活動以“致敬領跑者·聚勢贏未來”為主題,吸引了20餘家協會及100餘家企業代表的廣泛關注與積極參與。開發近十年已然成熟的中央公園,隨着兩江國際商務中心這一超級城市中心的兑現,區域能級還在不斷加碼,中央公園板塊無疑也成為了聚光燈下的高光區域。那麼,對於這個“出生就贏在起跑線”上的區域,現在想追還來得及麼?其實,機會已經不多了!

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1、“贏在起跑線上”的中央公園

“出生就贏在了起跑線上”這句話不僅適用於人類社會,其實,在同一城市中,不同的板塊區域,也同樣適用。

在重慶,“出生”便備受矚目,成長迅猛的中央公園,便是公認令人“羨慕嫉妒恨”的區域,出生伊始,它的起點就已經是很多區域發展多年也望塵莫及的。

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約十年前,亞洲最大世界第三的城市開放公園在這裏落址。從中央公園選址確定,到三年時間就基本建造完成。開園9年,中央公園板塊基礎設施、資源配套日趨完善,教育、醫療、醫院等已經全部兑現;2017年,兩江國際商務中心完成商業用地集中出讓,五大商業品牌集體進駐;2019年,五大商業體已全面動工,並預計在2021年整體開業。

開發近十年,重慶中央公園演繹了一場轟轟烈烈的造城運動,多達30多家全國知名開發企業,先後入駐了這一板塊,無論是土地市場還是樓市,這都是一個價值被高度認可的板塊。

近十年來,中央公園經歷着飛速發展與成熟兑現,2300畝的中央公園,已經有了曼哈頓中央公園般的顏值和繁華度;2017年12月底,10號線一期如約通車,沿同茂大道,貫穿中央公園主線,目前,中央公園已形成甘悦大道、同茂大道、公園東路等七橫五縱路網,加上越來越近的5號線北延伸段、9號線、22號線等,至此,中央公園進入軌道時代;2020年4月18日,三甲醫院渝北區人民醫院正式對外接診;此外,中央公園優質的教育資源正以肉眼可見的速度兑現落地;在2020中國商業地產新興商圈排行榜單中,重慶兩江國際商務中心位列第三。

不久前,重慶人大發布《關於將兩江國際商務中心納入市級核心商圈的建議》,使之成為重慶建設長江上游地區經濟中心和國家重要中心城市的新“名片”。這意味着,中央公園板塊,已不再止於渝北區、兩江新區,而將有望成為未來整個重慶的新的增長極和“門面”。

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2、板塊價值飆升下的分級效應

而就在眼下,已然成熟的中央公園板塊以及重磅的兩江國際商務中心,其價值仍在不斷飆升。正如近期2020年重慶兩江國際商務中心全球招商推介會上,渝北區相關負責人表示,重慶兩江國際商務中心是渝北傾力打造的“五個千億級”產業集羣之一,於2016年開始規劃設計,2021年將集中開業,5年時間將充分見證“渝北建設發展速度”。

從最初的360萬方到如今官方公佈的600萬方體量,整個兩江國際商務中心,能級不斷升級,加碼意圖明顯。筆者看到,在今年渝北區政府發佈的《渝北區打造千億級兩江國際商務中心建設工作專項方案》中指出:推動千億級兩江國際商務中心全面建設階段各項目標任務順利完成 。

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重慶市渝北區商務委主任曹興建談到,按照渝北區最新規劃,兩江國際商務中心統計範圍內商業商務面積600萬平方米,其中核心區商業商務420萬平方米,已成功引進JW萬豪、OPPO西南總部,以及中糧“大悦城”、龍湖“公園天街”、新城“吾悦廣場”、合景泰富“悠方”等國內一流商業綜合體共同打造TOD商業集羣。接下來,將全力配套相應產業扶持政策,打造良好的營商環境,希望大家攜手相關合作夥伴共推區域經濟繁榮。

隨着區域能級的飆升,兩江國際商務中心的輻射範圍和區位板塊也在不斷變大,廣義上的“大中央公園”板塊,如今已擴大至近空港、悦來等,越來越多的開發項目如眾星拱月搬圍繞最為核心的中央公園以及兩江國際商務中心。大板塊內也逐漸形成了“一環”“二環”等從中心向外價值逐漸遞減的“分級現象”。

3、頭排地標豪宅冠領市場的背後邏輯

在這樣的背景下,地處中央公園板塊最核心、最成熟位置的公園大道·上峯,自然引發了市場極為強烈的關注。

2020年5月首次開盤至今,該項目持續蟬聯重慶總價500萬以上大平層的銷售冠軍。其背後,反映出的是重慶塔尖人羣對中央公園稀缺頭排價值的蜂擁爭搶。

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作為首批次入駐中央公園的大盤,公園大道位居板塊內核心位置,毗鄰亞洲最大的城市開放公園。公園大道目前推出的鼎級地標大平層產品——公園大道·上峯則佔據了重慶中央公園這一世界級公園旁一線頭排最核心的位置,擁享最好的景觀視野,也將是區域內的一線地標大平層豪宅。目前該產品也是中央公園一環以內,僅有的可直面中央公園的大平層產品,稀缺性不言而喻。

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目前在重慶北找一圈,在售500萬+級的產品有超高層、聯排、洋樓、大平層,但真正的500萬級一線資源頭排大平層產品,只有公園大道·上峯。

該項目的開發者——擁有百年履歷的香港置地與招商蛇口,都是具有高端物業開發資深履歷的品牌房企。其中,香港置地對於重慶市場而言,更是在高端市場有極高話語權與佔有率的領軍品牌,秉承不復制、只定制的原則,香港置地對重慶大平層也做到了一次又一次的引領與顛覆,此次公園大道推出的大平層便是香港置地第17次產品迭代與創新。

香港置地,之於城市天賦資源的土地,向來有着前瞻的戰略佈局,所到之處,無不與土地、區域有着精彩的碰撞。在中央公園板塊,香港置地以公園大道、衿湖翠林兩大標杆項目佈局其頭排核心地段,為區域頭排一環土地貢獻了開篇以及收官兩大重磅之作,更是以品質為基礎,涵蓋首次改善、再改、終極置業等全業態產品,匹配置業者不同的大平層居住需求為城市高淨值人羣準備了公園大道,配置套內約188—260㎡頭排大平層;為城市追求品質的青年準備了衿湖翠林,打造套內約82-114㎡臻裝小高層。

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隨着高端置業人羣扎堆雲集中央公園,像公園大道上峯這樣的稀缺高端樓盤也正在加速銷售,這也意味着,留給觀望者的時間窗口正在加速關閉。賣一套少一套的公園大道上峯大平層,留給購房者等待觀望的時間,已經不多了!

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